去年新房市场火爆，积分制、摇号、挑客户，房产新政下，看看新闻Knews曾经报道过多次，房市中的乱象。也正因为新房限价，不少热门板块新房价格相比周边二手房价格更低，引得许多持币待购市民，扎堆买新房。不过，相比之下，部分郊区的新房，由于地段、配套、人口导入等多种原因，却并不好卖，也不触发积分制，因此开发商就想尽各种方法推销房子，而其中的手段似乎却并不光彩。最近，位于崇明区两个相邻的知名楼盘，中信泰富仁恒·海和院、光明·墅就纷纷曝出虚假宣传，让购房人大呼上当。

业主们说，中信泰富仁恒·海和院对外营销，由仁恒置地方面负责。售卖之初，便在官方公众号、第三方媒体、现场销售中，号称小区有一个4500平米的度假式会所，还获得了室内设计铂金奖，具有阅读室、私宴区、游泳池、健身房、日式景观、观景露台等多种功能。多数购房者在参观楼盘时，都被这个豪华会所吸引了。

海和院业主：宣传一个很漂亮的，日本人设计的休闲的会所，今后业主都是在这里可以招待你的朋友亲戚。

海和院业主：他们在公众号上面都宣传是得国际大奖的会所，销售和我讲一句话印象非常深刻，所见即所得。我瞬间就被这会所吸引了。

去年10月，有业主忽然发现，海和院楼盘会所装修全部拆除，还被分隔为一个个房间。打听后得知，会所今后会入住居委会，设计之初就是一个公建配套房，宣传时开发商却将其包装为会所。

海和院业主：现在都没有了，他把墙都隔起来了变成一间一间了。

海和院业主：开发商是在销售之初，就已经知道会所是公建配套为主，而不是以我们生活配套为主。

海和院业主：对我来讲有诱导买房的嫌疑；对我来讲就想着周末带小孩去度假，所以它最打动我的恰恰是这个会所。

为此，业主们也向崇明区房管部门求证，对方的回复，证实了大家的想法。

海和院业主：开发商是这么报备的，我们也是这么审核的；房管局给我们的就是公建配套，它这一栋楼就是公建配套。

由于海和院约定今年6月30日前交房，仁恒置地方面回复说，他们会再去和政府交涉，希望能在后期做一些改动。

海和院业主：开发商一直和我们说，会再去跟政府争取，他们反向也给我们压力，表达出来你们尽量不要不要再去多投诉了，万一政府觉得严格按照流程来走，那可能，开发商想提的是一些灰色空间的改动。

既然该地早规划为公建配套房，仁恒置地方面将之营造为高端会所，显然就是为了多卖房。随后，记者来到仁恒置地上海总部求证，却被对方拒之门外。

记者来到仁恒上海总部了解情况，不过这边工作人员却以疫情为原因，拒绝记者进入，记者只得留下电话，等待他们稍后进行联系。

尽管留了电话，仁恒置地从此再无回应。不过，记者从陈家镇人民政府求证得知，所谓的会所从设计时就是公建配套房，开发商显然存在虚假宣传之嫌。

任盼盼 陈家镇人民政府副镇长：他这个地方，应该是我们的公建配套房，按照规定公用建设配套房是要拿出来给居委会、业委会包括物业公司，用来服务群众和管理的办公场所，当开发商把公建配套房交付给我们镇政府之后，我们会根据居民入住情况，相关人口规模，居民的需求，来新建社区工作站，或者是居委会，这实际上也是更好地服务我们群众，也是为了他们办事方便。

无独有偶，海和院隔壁的光明·墅小区，同样被业主投诉虚假宣传。业主雷先生说，去年楼盘销售时，开发商在公众号上发布说，光明墅小区800米内拥有两所市级名校，还用了"名校加持"字眼。销售人员在微信上说，尽管合同上交房日为今年4月30日，但预计去年年底就能交房，今年1月份就可以办大产证，之后两周就可以出小产证，用来报名学校，如今看来，都为空谈。

雷先生 光明·墅业主：他们提早交房，对于业主比较有吸引力的，因为只有他们楼盘能提早到去年年底交房，其它楼盘都要在2022年，也就是今年6月30日交房完全无法去报名上学的，这很重要的是一个学区宣传，一个提早交房的宣传。

事发后，开发商随即将公众号上的“名校加持”等段落删除了。业主们统计后发现，因受学区宣传而购房者，尽然有三十多位。

光明·墅业主雷先生：如果今年业主不能去报上名，因为报名是在四月中，会导致我小孩完全不能在那边上学，因为这学校不接受转学的。

如今，业主再与开发商理论，却发现其早在补充协议中就有条款：协议签订前，任何口头约定、说明、承诺及广告宣传，不作为合同一部分。

光明·墅业主雷先生：这两条是比较霸王的条款，在我们后期维权和索赔上，都产生很大不利的影响。

众所周知，开发商在拿到大产证之前，无法划定学区，提前宣传学区，有违规之嫌。对此，雷先生现场拨通了光明·墅销售负责人王先生的电话。

光明·墅销售负责人王先生：大产证一般情况下交付之后6-9个月。年底，也是去年我们希望能在这方面赶，后来也是政府盘下来，我们还是证下不来。我只是宣传上说，我们附近多少米，有这学校，学校是看得见的。

看看新闻Knews记者：万一小区就没划进去呢？

光明·墅销售负责人王先生：这也不是我们说的算。

看看新闻Knews记者：对你们说不算这么宣传不是误导么？

光明·墅销售负责人王先生：我们没有这么宣传呀。

就以上两个案例，法律界人士指出，会所与学校都涉嫌虚假宣传，但业主在维权时，两者的难度与定性有所区别。

上海普世万联律师事务所律师刘雪妮：海和院4500平米会所，是在公开的发布会进行了具体而详细的宣传，包括有哪些功能分区，健身房、游泳池等，可以视为要约，对于会所有具体明确的内容，根据相关司法解释，它符合司法解释要件，开发商应该受合同内容的约束，我认为会所内容开发商不履行，消费者是可以要求开发商承担违约责任，包括继续履行、退房等。学校的设立属于行政事物，不属于开发商的规划范围，如果开发商宣传中提到了学区的设立，应该是违反了广告法里的规定，将升学作为承诺，有可能会被行政机关处罚，其次对于学区房承诺能否成为合同组成部分，个人认为可能有一定问题，因为根据司法解释，成为合同内容有三个要件，第一个开发商规划范围内，大家如果发现学区房无法兑现的话，会有比较大的问题。开发商提供给购房者是格式合同，格式合同明显减轻购房者利益的话，应该不能作为合同内容。

另一边，崇明区陈家镇市场监管所负责人表示，2021年10月与2022年2月，已分别针对海和院和光明墅，涉嫌违法行为立案查处

陈家镇市场监管所副所长代航：后续我们将进一步调查，一经查实将会对其依法处罚，并会将相关信息对社会进行公示。

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 编辑：斯雯）