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在这里，全区超200台加装电梯，过半数为今年新增。

在这里，新增规划许可100台，老房加梯完工100台，“双一百”任务列入2020区政府实事项目。

在这里，底楼居民担当加梯“老娘舅”，高楼层居民为全楼刷漆致谢，“加速度”当前，“人情味”不减。

这里跨前一步保障电梯维保，房产交易环节权责先期明确，每一台电梯的全生命周期，力争“管得好、用得好”。

《老房装电梯品质好“升”活》今天走进宝山，分享“双一百”目标背后的“装梯经”。

基层工作有何“小窍门”？大场镇：不当甩手掌柜！

一楼居民为全楼奔走，“别人家的一楼居民”如何诞生？

“一楼装不装电梯其实无所谓，但是看到楼上居民年纪都大了，上下楼成了负担，就觉得装电梯是件好事情，应该要做。”家住宝山区的刘秀珠在访谈中说，全楼居民最初并没有统一装梯意见，作为一楼居民的她自告奋勇加入装梯工作组，为全楼居民奔忙，“我的想法很简单，每个人都有老的一天，希望每个人都能安享晚年。”

底楼居民说服高楼层居民的案例并不多见，但鼓励一楼居民加入工作组的做法，在宝山区大场镇已经成为基层工作法的一部分。“底楼居民如果有意愿，我们一定会让他作为核心成员加入”，大场镇副镇长曹维渊现场介绍，大场镇每栋有意向加梯的居民楼都会成立3到5人的加梯工作组，加入一楼组员的特别安排是他们在工作中摸索出的创新做法，“一楼居民做群众工作，对其他楼层的居民来说更有说服力。”

残疾居民缘何反对？另辟残疾车位解后顾之忧

每一票“坚决反对”的背后，都关乎居民切身的利益诉求。“一位残疾居民坚持不同意，因为加装电梯后将占据他原本停放残疾车的位置，所以我们就在绿化带里专门辟了一块地方给他放残疾车，他看到房办和居委会为他尽心尽力，最后也就同意了”，曹镇长在访谈中举例说道，“不做甩手掌柜，政府不仅出钱、出政策，面对有不同利益诉求的居民，要深度参与、不断协调，这才是我们的装梯‘诀窍’”。

居民经济困难？全楼居民来“众筹”

“有一栋居民楼里基本都已完成征询，但六楼一户人家，老夫妻两人70多岁，一人瘫痪在床，一人患有癌症，儿子找了外来媳妇，贷款买了这套房。”这个案例中的居民，在全楼中加梯意愿最迫切，家庭条件却最困难，最终只能拿出五万，离九万多元加梯款还差将近一半。“居民们一开始不理解，但当房管所和居委会召集全体居民说明了其家庭情况后，居民们很感动，最终全楼为他们分摊了剩下的费用。”曹镇长介绍。

因为装梯使得邻里更加和睦的故事在大场镇比比皆是。“我们这里电梯一装就是九台，可以说是一个‘奇迹’！”小区装梯牵头人施广洪说，“原来一幢居民楼里大家都不认识，见面也不打招呼，现在因为装电梯征询的时候大家有商有量，彼此交集多了，关系也更融洽了，这个改变和住上电梯房一样让人感到温暖，这也是加梯的一个‘意外收获’。”

六楼居民刷漆致谢，“就像住进新房子一样！”

大场镇从去年9月开始启动老房加梯工作，除去疫情的半年时间，已有近70台加装电梯完成立项，在宝山区各街镇中位列榜首，不少居民也在活动现场分享了他们的加梯故事。

大场居民邹国娣患有心脏病，爬六楼要走走歇歇好几回，更不用说提重物上楼。“六楼居民是装电梯最大的受益方，我都不知道怎么感谢！”邹阿姨在现场难掩激动，但接下去的一个举动让所有人动容，“因为我自己是做涂料的，等到今年电梯装好了，我想把我们楼道里重新刷一下，我自己出资，这样里里外外都焕然一新了，等于就住上新房子了！”

家住四楼的叶兰英也感同身受，即将开工的电梯还影响了她的一个重要决定。不久前，叶阿姨家的浴缸出现漏水，考虑到自己年过六旬，想索性把房子置换成电梯房，但几番看房后发现，同样价格置换成电梯房要牺牲将近四分之一的面积，正当她犹豫不决时，迎来了一个好消息。“听说我们楼要装电梯了，那我房子也不用看了！房子不卖了，重新装修一下，就在这里安心养老了。”

3个街镇10台电梯同时开工，宝山12街镇实现开工全覆盖

昨天，建于1996年的宝山区罗店镇祁南二村喜事临门，小区里的首台加装梯正式开工。正值暑假，73岁的代老先生白天在家带孙女儿，买菜、送孩子上兴趣班，老先生一天起码上下楼5趟，满身汗水十分吃力，如今电梯成功加装，代老先生一家终于如愿以偿。

除此之外，同日全区还有另外9个门栋集中开工，它们分布在宝山区最北部的罗泾、罗店和月浦三个镇。这10台电梯的集中开工，意味着宝山的12个街镇继2019年项目启动全覆盖之后，如今已实现开工全覆盖。

宝山区房管局介绍，这10台电梯的加装流程比之前的都要快，普遍只用了两三个月的时间，这背后得益于各个部门的通力协作。宝山区房管局城市更新科科长杨海兵表示：“下一步我们将对代建单位从专业技术加强培训，力争提交到相关部门的材料能够一次通过，这样可能进一步加快前期的建设手续办理，使居民能够早日住上电梯房。”

早在2010年，宝山区就被列为全市首批老公房加装电梯的试点区，2014年，第一台电梯历时四年加装完成，而全区加装电梯工作真正逐步驶上“快车道”是从去年开始。目前，全区的205台新增电梯中，有103台为2020年新增。

明确房产变更责任 探索保险托管，细化加装电梯全生命周期管理

加装电梯不光要“建得好”，还要“管得好”，宝山区房管局党组书记、局长徐芃在今天的活动中透露，一方面，他们将通过出具承诺书的方式明确加装电梯房产的变更责任，要求房屋买卖上下家在二手房交易过程中做到告知责任和履行义务，确保房屋买卖后的电梯管理保障；另一方面，他们还将通过探索加装电梯物业托管模式和保险托管模式，保证宝山免费维保期后的加装电梯纳入统一后续管理，让每一台电梯在全生命周期内都有保障。

据悉，去年宝山已与安信、农业等保险公司形成了两套保险方案。“一个是由电梯承建单位购买安装工程一切险，对财产损失和第三者责任进行赔偿，其中财产损失赔偿限额60万元，事故赔偿限额500万元，总保费480元/台；另一个是由业委会或物业服务企业为加装电梯购买特种设备安全责任保险，对财产损失和人身事故进行赔偿，累计赔偿限额300万元，总保费为1350元/台/年，为电梯后续管理提供有力保障。在电梯加装前，我们会向承建单位和居民推荐相关保险条款，得到了各方的认可和较好的反馈。”宝山区房管局党组成员、副局长陈亮介绍。

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