上海殷高东路、江湾城路路口的"上海院子"，是一个全装修新楼盘，均价9万多。元旦前最后三天，购房者前去办理交房手续时，开发商现场告知，必须先在交接单上签字、缴纳物业费，才能拿钥匙验房。开发商说，这是行业惯例。然而，购房者验房后才发现，新房的装修质量实在堪忧。

先交物业费、再验房，开发商的这一做法让购房者十分不满。

购房者张小姐认为，先看到房子，完成交付流程之后，再交物业管理费，这才是正常流程。

购房者傅先生表示，房子该收还是不该收，如果存在问题，整改完了再交钱才是合情合理的。

不过，购房者如果不同意，就会被销售人员晾在一边。最终，张小姐等人无奈妥协。而当张小姐拿到钥匙后，房屋的装修质量让她十分胸闷。87平米的房子，验房师竟然找出了66处瑕疵，包括天花板开裂、踢脚线变形、电源开关装歪、窗户把手装反。

针对购房者反映的情况，截至目前，开发商和物业并没有作出任何回应。记者来到杨浦区房管局，了解新房交付的流程问题。相关负责人表示，对于房屋交付流程中发生的争议，目前从行政监管的角度无法可依。

杨浦区房管局副局长吴传婷表示，因为国家对房屋销售交付（流程）没有强制性的有关法律规定，希望双方在协议的框架下进行友好协商，将会进一步关注此事的发展，切实保护好购房人的合法权益。

不过在律师看来，这并不意味着开发商让购房者先收房再验房的做法，是行得通的。

上海普世万联律师事务所律师朱立阳表示：如果说开发商与购房人双方在合同中没有相关的约定，那么业主完全可以先验房再缴物业费，如果说开发商以此为由拒不交房的，那么迟延交房的违约责任应该由开发商承担。

（看看新闻Knews记者：吴骥 孙佳逊 孙翱）