凤凰联盟二号站平台官方注册,APP下载地址

汇聚全球精彩分享
领您探索未知国度

二号站内部主管_上海规划重心!这里身价又涨了

   大家都知道,静安区是上海最具国际化气质的中心城区,也是近20年来浦西发展最成功的一个行政区。

  南京西路接棒南京东路,成为实质上的“天下第一商业街”、不夜城从闸北下只角逆袭成为顶级CBD、大宁地区崛起成为北上海高地。

   在静安置业是不少人的目标。今天的内容应该对你有用。

   01.静安区规划

   静安区得名于千年古刹——静安寺,由苏州河以南的老静安区与苏州河以北的老闸北区合并而成。

  老静安区与黄浦区相邻,地处上海的正中心,老闸北区大部分区域也在中环线以内,静安区的交通四通八达,商业氛围浓厚且国际化程度高,医疗和教育资源顶尖,涉外经济发达。

  静安区不光有丰富的历史记忆,根据上海2035总体规划,静安区的苏州河以南全境以及不夜城、苏河湾两个板块都处在中央活动区内,是上海城市发展的重心。

  静安确定了以”国际静安、圆梦福地”为奋斗目标,实施“一轴三带”城区发展战略。“一轴”,就是打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴。“三带“指的是南京西路、苏河湾和市北工业园区三个重点发展区域。

   静安区是上海目前最成熟的中心城区,南京西路CBD已成为世界顶级商圈。

  国际化、高端化是人民对静安区的整体印象。老静安向来是高净值人士和外籍人士偏爱的居住地,而大宁、不夜城、西藏北路等新兴区域在日趋完善以及未来的规划下也吸引着不少中产人士入驻。

  未来的规划上,静安区的”一轴三带“计划有三大重点发展区域,首当其冲的依旧是打造南京西路两侧高端商务商业集聚带。该区域非常成熟,已经迈入了螺蛳壳里做道场的阶段, 张园旧改是目前最大体量的规划

   02.静安区的交通

  静安区南部的轨道交通极其发达。有静安寺(2/7/14)、南京西路(2/12/13)、汉中路(1/12/13)三个三轨交汇的地铁站,且都是运能最大的1号线和2号线站点。

  静安区也是唯一一个主城区有三座三轨交汇(静安寺、南京西、火车站)轨交枢纽的行政区,上海地铁仿佛专为静安区所建设。

  静安区北部则依赖于地铁1号线,未来横向的20号线会在大宁公园附近的上海马戏城站与1号线交汇。上海火车站,也就是老上海所熟悉的“新客站”,是上海核心城区唯一的高铁站点。

   03.静安区的产业和商业

   静安区产业结构健康,最强的要数专业服务业,金融业和高端制造业也很发达。

  静安区皇冠上的明珠无疑是南京西路CBD,恒隆广场、香港兴业中心、嘉里中心、越洋广场、会德丰广场等都在上海租金最贵写字楼之列。

   大量的外资企业的中国区总部,如摩根大通、通用电气、雅诗兰黛、贝恩咨询等都集中在此地。

  此外,南京西路CBD压过了陆家嘴,是上海超五星级酒店最密集的地区,目前拥有静安瑞吉、璞丽、四季、波特曼丽思卡尔顿、香格里拉、镛舍和素凯泰7家奢华级五星级酒店,是上海最顶级的商旅区域。

   市北工业园区也是静安区规划的重点,侧重于高新技术产业。目前尚不成熟,汶水路的协信星光广场仍有大面积办公楼空置,倒是大宁公园北侧的多媒体产业园区充满活力,中小型的创业企业扎堆,灵石路更是中国的电竞产业中心。

   静安寺-南京西路商圈在上海滩的商业霸主地位在可预见的数十年里都不会改变。

   大宁是新晋的市级商圈,大宁久光在不久后即将开业,将成为北上海唯一的高端商场。

   04.静安区板块

   ①静安寺板块

  静安寺板块,以商业办公为主,住宅较少但梯度明显,从300万的老破小至3000万以上的大平层都有,延安路高架南侧只有老公房,北侧有少量商品房,单价区间在 10-14万之间。

   板块内的商业和交通极其发达,一师附小 市西初级/七一的双学区、华山医院和华东医院都在板块内。

   ②南京西路板块

  南京西路板块是上海市中心老牌的商务和高端居住板块。板块内除了南京西路北侧有一些老大楼外,次新楼盘主力户型在100-150左右,有相当比例的外籍住客。总价区间比较高,两房在1200万左右,三房在1500万以上,单价在 12万左右。

  板块内有儿童医院,华山医院、长征医院等知名三甲医院也在南京西路板块附近。板块内的公立教育一般,没有好的学区,不过让后代接受海外教育的业主较多。

   ③江宁路板块

  江宁路板块实质与南京西路板块享用同等的配套资源,板块内的住宅由少量次新房和比较多的老大楼、老公房组成。两房的总价在1000万左右,三房总价在1300万以上,单价在 9-11万之间。

   对口静教附和静安一中心的学区房都在板块内,部分小面积房源的单价可达15万以上。

   ④不夜城板块

  不夜城板块是苏河北岸逐渐崛起的新兴区域。由于购房者还对火车站的存在造成的人员杂乱存在些许偏见,该区域相对其他中心城区的单价较低,普通商品房单价在 6-8万左右,1000万以内可以淘到大三房。

   板块内的教育资源一般,没有好的学区,有一家二甲的闸北中心医院。轨道交通发达,有三线换乘的汉中路站。

   ⑤西藏北路板块

  西藏北路板块是一个内环线内城市界面较差的一个区域,板块北侧清一色都是八九十年代的老公房,不过,重点开发的苏河湾区域在板块的最南端。苏河湾区域有部分顶级豪宅,总价在3000万以上,单价在 14万以上。中兴路附近有一批次新高级公寓,三房总价在1300万以上,单价在9万左右。其余多为总价250-600万的老公房,单价在 6万左右。

   板块内有上海中医院、闸北一中心、闸北三中心小学,商业资源尚可,曲阜路站有大悦城。

   ⑥大宁板块

   大宁板块是静安区内环与中环间的板块,也是近20多年来上海进步飞速的一个板块,目前各项配套都逼近市中心水准。

  商业配套有大宁国际商业广场和即将开业的大宁久光百货,医院有大型综合三甲的第十人民医院和三甲专科的同济口腔医院,板块内还有闸北实验风华初的优质公办双学区和大型公共绿地,住宅区密度较低,是不可多得的全优板块。

  板块内次新房总价较高,两房达到800万左右,三房在1000万以上,单价8-9万左右,普通商品房单价 6-7万,900万总价以内可以买到学区三房。

   04.静安区新盘

  静安区在浦西的几个中心城区(黄浦、徐汇、长宁、静安)中目前发展的最好,静安区最核心的南京西路CBD相对于上海浦西其他高能级规划区域如北外滩、黄浦滨江等在轨交密度上占优,先发优势明显。

   所以在静安区买房具有极高的确定性。预算充足的可选择买在静安区,享受成熟的配套和稳健的房产增值。

十年专业团队服务,平台内部各部门对接,随时在线解决问题!

二号站主管Q2347660