同一楼栋、不同楼层的采光需求，如何通过不同材质外立面一次性满足？电梯连廊内照明，如何通过电梯日常运行“自给自足”？《老房装电梯 品质好“升”活》最后一场区级专场活动走进普陀区。这里诞生了全市首台居民自筹资金加装电梯和全市最早的试点流程简化加梯项目，多年来他们不仅保持“先发优势”，还在模式创新过程中“大开脑洞”。今天加梯亲历者们来到现场，讲述了“神奇案例”背后的加梯故事。

“镂空”外立面满足采光需求，“个性化定制”精细到“一层一策”

“二、三楼的电梯外立面是全玻璃的，其他都是灰色铝塑的，感觉像是‘镂空’了一样。”曹杨新村美源公寓业委会主任王萍在访谈中介绍，由于这栋楼的加装电梯恰好挡住了半扇北窗，二、三楼居民希望外立面透明，室内会更加敞亮，而楼上的居民则认为，高楼层遮挡北窗对整体采光影响并不大，希望采用铝制外立面，从而减少未来电梯井内部的各器件因光照而产生的损耗。因此，为了满足同一楼栋中不同楼层居民的不同要求，“个性化定制”应运而生。

“有人问我，是不是玻璃外墙更贵一些，因此相应楼层需要承担更多费用。其实，我们的方案是在全楼居民全体通过后计算出总价，再按照原本的比例分摊。”王萍告诉记者，全小区和这栋楼共同启动加梯的还有两台，三个楼栋在选择施工方、代建方时均一同商定，其余则因地制宜、各自商讨，在批量化加装的同时，也满足了不同居民的个性化需求。“从选择‘平层入户’还是‘半层入户’，到电梯底座用什么材质、门厅内如何设计、是否加设残疾人坡道等，都是每栋楼的居民在充分沟通后达成的共识。我觉得装电梯这件事，永远是居民自己商量着办，才能真正办好。”王萍说。

像美源公寓这样的“个性化定制”在曹杨新村街道并不少见，曹杨新村街道党工委书记许春辉在访谈中介绍，北梅园居委会所辖的两栋商住两用房里，加装电梯顶部安装了太阳能板，电梯连廊内的照明实现“自给自足”；南梅园居委会所辖的兰苑公寓则加装了全透明“观光电梯”，使得因房屋沿街、道路狭窄而设计的小轿厢电梯，居民在乘坐时不再倍感压抑。目前，曹杨新村街道已有5个小区9个楼组完成加梯工程，还有近20台电梯处于加装的不同阶段。

把电梯维保当“百年大计”来做，全市首台自筹加梯实现维修基金稳定增长

“我们一直都在想要怎么用好这台电梯，这可是‘百年大计’呢！”居民朱浩峰所说的是怒江苑小区7号楼的加装电梯，这也正是全市首个通过居民自筹资金方式成功加装电梯的案例。运行至今五年，居民们除了以楼层为单位、轮流开展清扫包干之外，还商定了《居民公约》，约定内容包含电梯禁止运载装修材料和大件物品等等，公约细节还在持续优化。

除了自律，楼组还有“一本账”。全体业主在施工伊始就提前约定，从政府给予的加装电梯补贴款项中拿出10万元作为成立“电梯维修基金”的启动款项，基金通过投资保本理财产品，获得保值增值，再加上电梯内外广告的收益，实现了“电梯维修基金”的稳定增长。每个月，维修资金的收支情况都会定期张贴并发送在业主群内，接受业主监督。

据介绍，电梯运行至今，除正常维修保养和每月有限的电费支出外，并没有出现诸如零件更换这样的重大开支，倒是随着邻居们年龄的增长，大家在继续轮流打扫上有些体力不支，通过商量，大家同意每月新增一项开支用以聘请保洁人员打造楼道。另外，随着楼内业主的变更，大家也一致决定在“电梯维修基金良”性运转的前提下，新业主无需额外缴纳电费、保洁费等开支。

作为上海市既有多层住宅加装电梯的示范小区，怒江苑已有9个楼栋完成电梯加装，受益居民108户，另有一个楼栋已完成前期的居民征询工作，后续工作正在稳步推进。

劳模徐虎工作室助力加梯，结合美丽家园打造“样板房”

“宜川二村184号的居民借着加装电梯的机会，楼道的地面也更换了全新的瓷砖，楼道内的电表箱、管道重新排放，室外明沟也在原来基础上进一步修缮。”上海西部企业（集团）有限公司下属中山物业有限公司副经理、徐虎工作室成员姚啸洪向记者介绍，虽然工作室正式成立于2018年9月，但其实早在2016年他们就已经开始逐步接触加梯项目，宜川二村的这处加梯项目就是一个典型的案例，结合美丽家园的多项改造工程，这里也成为了宜川二村“样板房”，为全区未来的加梯“组合拳”提供范本。

“我们联合设计、施工技术专业人士组成第三方团队，从征询指导、方案编制、工程施工等工作全程参与。由于当时的政策尚未简化，此项目还是按照老的政策办理。后来随着新文件出台的要求，审批程序从原来的46个章简化至约15个章，经过两个月的时间，手续全部办妥，工程顺利开工。”回忆起几年前的加梯历程，姚啸洪仍历历在目。目前，普陀区共累计加装电梯165台，涉及居民近4000户，其中有近40台都有徐虎工作室的身影。

“例如在管弄路的一处案例，二楼居民对加装电梯后的采光问题提出异议，我们通过反复协商、优化设计，最终决定通过缩短电梯和居民楼之间的廊桥距离，消除采光造成影响；华阴路的一处七层商住楼，加梯条件受限，我们经过论证后，让电梯基础与房屋基础叠合，再做一些专业的加固，既保障了电梯井不突破规划红线，又保证了有限用地范围内电梯和房屋本体的安全。我们希望用劳模精神和用心服务，让居民拥有‘全站式、一体化’的装梯体验。”姚啸洪说。

五届全国劳模徐虎今天也亲临活动现场，他告诉记者：“我已经70多岁了，已经迈入了老龄。我愿意在加装电梯这件民生实事上发挥余热，帮助工作室以绣花般的精细化管理和细致的群众工作做好这项工作，帮助更多社区老年人。”

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（看看新闻Knews记者：朱齐越 编辑：小真）